Acquistare o vendere un immobile a Roma è un processo che richiede una serie di passaggi burocratici e spese notarili da considerare. Tra gli aspetti più importanti vi sono il passaggio di proprietà, il costo del rogito notarile e le tasse da versare. In questa guida dettagliata, esploreremo ogni fase della compravendita immobiliare, con un focus sui costi notarili e le spese accessorie.
1. Cos’è il Passaggio di Proprietà e Come Funziona?
Il passaggio di proprietà è il trasferimento ufficiale di un immobile da un venditore a un acquirente. Questo processo avviene attraverso il rogito notarile, ovvero l'atto pubblico stipulato da un notaio, che garantisce la validità legale della compravendita.
Passaggi Fondamentali del Processo
Accordo tra le parti – Definizione del prezzo e delle condizioni di vendita.
Verifica della documentazione – Il notaio controlla la conformità catastale, la presenza di ipoteche e altri vincoli.
Stipula del rogito – L’atto viene firmato davanti al notaio, che ne autentica la validità.
Registrazione dell'atto – Il notaio trasmette il rogito all'Agenzia delle Entrate e al Catasto per l’aggiornamento della proprietà.
2. Costi del Rogito e Spese Notarili a Roma
Il rogito notarile è un atto fondamentale per la sicurezza della transazione, ma comporta una serie di costi.
Principali Voci di Spesa
???? Onorario del notaio – Varia in base al valore dell’immobile e alla complessità dell’atto (solitamente tra €1.500 e €3.000).
???? Imposta di registro – Se si acquista da un privato, è pari al 2% del valore catastale per la prima casa e al 9% per la seconda casa.
???? IVA (se si acquista da un'impresa costruttrice) – 4% per la prima casa, 10% per la seconda casa (22% per immobili di lusso).
???? Imposta ipotecaria e catastale – €50 ciascuna per la prima casa, €200 per la seconda casa.
???? Bolli e diritti di segreteria – Circa €300-€500.
Esempio di Calcolo per un Immobile di €200.000 (Prima Casa da Privato)
Imposta di registro: €2.000
Imposta ipotecaria e catastale: €100
Onorario notarile: €2.000 (variabile)
Totale spese notarili: circa €4.100
???? Consiglio: Per risparmiare, è possibile confrontare più preventivi notarili tramite il Consiglio Nazionale del Notariato.
3. Documenti Necessari per il Passaggio di Proprietà
Per completare il passaggio di proprietà, il notaio richiede una serie di documenti:
???? Per il venditore:
✔ Atto di provenienza dell’immobile (rogito precedente, donazione, successione)
✔ Visura e planimetria catastale aggiornata
✔ Certificato di agibilità
✔ Attestato di prestazione energetica (APE)
✔ Stato di famiglia e certificato di nascita
???? Per l’acquirente:
✔ Documento d’identità e codice fiscale
✔ Eventuale contratto di mutuo
✔ Certificato di residenza (se si richiedono agevolazioni prima casa)
4. Altre spese notarili Spese Accessorie nella Compravendita
Oltre ai costi notarili, è importante considerare altre spese collegate al passaggio di proprietà:
???? Provvigione dell’agenzia immobiliare – In genere tra il 2% e il 4% del valore dell’immobile.
???? Eventuali ristrutturazioni – Se l’immobile necessita di lavori, è bene stimare i costi in anticipo.
???? Spese per il mutuo – Se si accende un finanziamento, bisogna calcolare le spese di perizia e istruttoria.
Conclusione: Quanto Costa il Passaggio di Proprietà a Roma?
Il costo complessivo dipende dal valore dell’immobile, dalle tasse da pagare e dagli onorari del notaio. In media, per un immobile di €200.000 come prima casa da privato, le spese notarili e fiscali ammontano a circa €4.100 - €5.000.
???? Consiglio finale: Prima di procedere con l’acquisto, chiedi più preventivi notarili e verifica tutte le spese per evitare sorprese.
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